Reader Comments

Cipto Junaedy

by Cipto Junaedy (2017-05-18)


Sebelum Cipto Junaedy berinvestasi di properti sewa, selalu bijaksana untuk melakukan sedikit pekerjaan rumah dan pra-perencanaan. Tindakan semacam itu pada pihak Anda dapat secara substansial memperbaiki kemungkinan bahwa investasi properti sewa Anda akan berhasil. Berikut adalah beberapa elemen penting yang harus diinvestigasi oleh investor yang cermat sebelum membeli properti sewa dan Cipto Junaedy menjadi pemilik lahan.

 

Lokasi, Lokasi, Lokasi - Ini Cipto Junaedy adalah slogan akrab di dunia real estat. Lokasi properti sewa memainkan peran besar dalam persediaan, atau demografi, penyewa yang tersedia untuk menyewa properti. Masuk akal untuk membeli properti yang berada di area di mana Anda merasa nyaman dalam berurusan dengan populasi umum yang tinggal di sana. Lokasi juga memainkan peran penting dalam nilai pasar suatu properti, dan potensi apresiasi masa depannya. Properti yang berada di daerah miskin atau membusuk tidak akan memiliki potensi apresiasi nilai pasar jangka panjang sebagai properti yang berada di lingkungan Cipto Junaedy yang lebih baik.
Kondisi Properti - Properti investasi "fixer upper" dengan harga murah, sambil terlihat menarik di permukaan, bisa berubah menjadi lubang uang yang mahal untuk melakukan perbaikan dan peningkatan yang diperlukan. Salah satu alasannya adalah bahwa properti terbengkalai dalam kondisi buruk umumnya memiliki "cacat tersembunyi" yang harus dikoreksi terlebih dahulu sebelum upgrade yang direncanakan dapat dilakukan. Untuk jenis properti ini, tidak hanya biaya renovasi tambahan yang harus diserap, tetapi juga biaya kesempatan "kehilangan uang sewa" harus diperhitungkan. Dalam hal ini, membeli properti sewa "kunci putar" yang lebih mahal dan dapat diandalkan yang ada baiknya. Kondisi sebenarnya bisa berubah menjadi investasi keseluruhan yang lebih baik.


Harga dan Pembiayaan - Mengetahui harga pasar wajar properti investasi yang sebenarnya adalah sebuah keharusan untuk mencegah membayar terlalu banyak untuk properti tersebut. Harga pasar yang adil untuk properti investasi dapat ditemukan dari analisis pasar yang sebanding, atau CMA. Metode lain untuk menentukan nilai pasar wajar properti investasi adalah melalui metode yang dikenal sebagai "tingkat kapitalisasi", atau Cap Rate untuk jangka pendek. Tingkat Cap dari properti sewa ditemukan dengan mengambil laba operasi bersih, atau NOI, dan membaginya dengan nilai pasar properti. Rasio ini, yang dinyatakan sebagai persentase, harus sama dengan (atau lebih besar) daripada tingkat kenaikan rata-rata properti investasi serupa di wilayah tersebut. Untuk pembelian properti sewa, metode dan biaya pembiayaan harus diselidiki dan ditentukan sebelum mengajukan penawaran properti. Dengan cara ini, juga bijaksana untuk mendapatkan pra-persetujuan untuk pembiayaan di lembaga pemberi pinjaman. Mendapatkan pra-disetujui untuk hipotek pasti memberi pembeli kredibilitas, pengaruh, dan pengaruh yang lebih baik di pasar dengan penjual.
Manajemen Properti - Untuk mengelola atau tidak mengelola, itu adalah pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri. Ini karena setelah Anda membeli properti sewaan, Anda akan memiliki pilihan untuk mengelola properti itu sendiri sebagai pemilik lahan diy, atau Anda dapat mengalihkan tugas pengelolaan properti sehari-hari ke perusahaan manajemen properti real estat. Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi keputusan Anda adalah ukuran properti, jumlah waktu pribadi yang dapat Anda dedikasikan untuk mengelola properti, pengetahuan dan keterampilan manajemen properti Anda, dan temperamen Anda untuk pekerjaan itu. Jika Anda menemukan bahwa mengelola sendiri properti itu "bukan secangkir teh Anda", maka menyewa perusahaan manajemen properti adalah alternatif Anda. Perusahaan manajemen properti biasanya mengenakan persentase dari harga sewa yang dikumpulkan sebagai biaya pengelolaan mereka. Tapi hati-hati - tidak semua perusahaan manajemen properti diciptakan sama. Ada banyak perusahaan tidak etis dalam bisnis manajemen properti. Mereka akan dengan senang hati menempatkan penyewa yang tidak disaring ke apartemen kosong Anda, hanya untuk mengumpulkan komisi "satu bulan" dengan cepat untuk mengisi kekosongan tersebut. Kemudian tak lama kemudian, segala macam masalah dengan penyewa dimulai, mengganggu operasi persewaan Anda sampai penyewa diusir. Jadi, jika Anda memilih untuk menyewa perusahaan manajemen dari luar, berhati-hatilah dan selidiki kredensial dan rekam jejak klien mereka secara menyeluruh sebelum mempekerjakan mereka. Waktu yang Anda habiskan untuk memeriksa sejarah mereka bisa menghemat banyak duka dan uang di masa depan.
Pendapatan Sewa Properti - Sebagai upaya untuk menaikkan harga jual properti, penjual yang tidak etis dapat secara salah melebih-lebihkan pendapatan sewa yang sebenarnya dihasilkan oleh properti. Untuk mencegah hal ini dan memverifikasi tingkat sewa aktual, yang terbaik adalah mengirimkan "surat estoppel" kepada semua penyewa yang ada yang menempati properti tersebut. Penyewa kemudian harus menanggapi dengan memberikan konfirmasi tertulis mengenai tingkat sewa aktual mereka yang dibebankan serta fakta lainnya tentang perjanjian sewa atau sewa mereka. Ini bisa termasuk jumlah uang jaminan yang harus ditransfer ke pembeli oleh penjual pada saat penjualan properti.